Gastos deducibles en la venta de una vivienda: guía para propietarios

Vender una vivienda en España no solo implica recibir un precio. También conlleva una serie de gastos que puedes deducir al calcular tu ganancia patrimonial. En esta guía te explicamos cómo hacerlo correctamente para que no pagues de más en tu declaración del IRPF.

¿Qué gastos se pueden deducir al vender una casa?

Solo se pueden descontar aquellos costes necesarios para comprar o vender el inmueble. Esto lo confirma la Agencia Tributaria y la Dirección General de Tributos (DGT). Los clasificamos en dos grupos:

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Gastos vinculados a la compra (valor de adquisición)

Gastos asociados a la venta (valor de transmisión)

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Gastos deducibles en el valor de adquisición

El valor de adquisición es el importe que pagaste al comprar el inmueble, más otros gastos que demuestres con factura:

- Notaría, registro, gestoría

- Honorarios de abogados

- Impuestos como ITP, IVA o AJD

- Coste de tasación

- Mejoras (accesibilidad, eficiencia energética, renovación de instalaciones)

- Gastos compartidos con el comprador (por ejemplo, plusvalía municipal)

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Gastos deducibles del valor de transmisión

El valor de transmisión se refiere al importe real de venta, al que puedes restar:

- Plusvalía municipal

- Cancelación registral de la hipoteca

- Comisión inmobiliaria

- Honorarios legales y de gestoría

- Certificados obligatorios (energético, habitabilidad, comunidad)

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¿Cómo calcular la ganancia patrimonial?

La fórmula es sencilla:

Ganancia = Valor de venta – Valor de compra

Debes declararla en el IRPF del año en que se realizó la venta.

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Tramos del IRPF:

Hasta 6.000 € → 19%

6.001 € – 50.000 € → 21%

50.001 € – 200.000 € → 23%

Más de 200.000 € → 26%

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